Assign modules on offcanvas module position to make them visible in the sidebar.

Наиболее популярные
Апартаменты в Кечиорене, Турция
YOUREALATE
Your Real Estate

Расширенный поиск

Последние объявления
Рекомендуем
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Кечиорене, Турция
Апартаменты в Кечиорене, Турция
Апартаменты в Ортахисаре, Турция
Апартаменты в Ортахисаре, Турция
Апартаменты в Ортахисаре, Турция
Апартаменты в Ортахисаре, Турция
Previous Next

Этапы и особенности приобретения квартиры в Черногории для россиян

Черногория – излюбленное место отдыха многих туристов из России. Неудивительно, что многие задумываются о покупке квартиры в этой стране. Красивая природа, теплый климат и дружелюбные люди вокруг делают недвижимость желанным объектом покупки для россиян. Но процедура предполагает некоторые нюансы, которые иностранец может не знать. Поэтому здесь предпочитают пользоваться услугами надежных агентств.

Ограничения и возможности

Иностранным гражданам позволено приобретать недвижимость в Черногории. Законодательно ограничена только покупка таких объектов, как:

  • культурное и историческое достояние;

  • островная недвижимость;

  • участки, находящиеся рядом с национальными парками;

  • приграничные дома и квартиры;

  • недвижимость, имеющая стратегическое значение для Черногории.

Иностранцы могут купить земельный участок площадью до 5000 м2, но только если на нем уже есть постройки.

Поиск подходящих вариантов

Купить квартиру проще всего с помощью местных риэлторов. Они либо являются работниками агентства, занимающегося строительством объектов, либо напрямую сотрудничают с застройщиками и продавцами.

Для просмотра недвижимости можно зайти на любой сайт в Интернете с каталогом объектов и связаться с менеджером.

Есть и другой вариант – заключить договор с риэлтором удаленно. После этого специалист подберет подходящие под ваши критерии варианты, и предоставит их на рассмотрение. Выбрали конкретную квартиру? Тогда можно уже заказывать билет на самолет в Черногорию и уже там заниматься решением всех формальностей и финансовых вопросов.

Сделка купли-продажи

Обязательные этапы покупки квартиры:

  • Посещение офиса агентства.

  • Осмотр объекта и оговорка всех деталей предстоящей сделки.

  • Визит в банк для открытия счета. Обычно оплату производят в безналичной форме. Для иностранного гражданина необходим только загранпаспорт.

  • Составление предварительного договора купли-продажи. От покупателя потребуется загранпаспорт, от продавца – свидетельство о праве собственности. В тексте договора прописываются права и обязанности обеих сторон, характеристики приобретаемого объекта и цена на него. После подписания покупатель вносит залог – обычно это 10-15% от стоимости квартиры.

  • Заключение договора купли-продажи. Предварительно необходимо записаться к нотариусу для подтверждения чистоты всех документов. Проверка занимает от 3 до 5 дней. Также нотариус заверяет договор и остальные бумаги по сделке. Все документы составляются на черногорском языке, поэтому иностранцы предпочитают пользоваться услугами судебных переводчиков.

  • Оплата. На перевод средств дается в среднем около месяца. В некоторых случаях договор допускает рассрочку.

  • Подтверждение об оплате. Средства переведены на счет продавца, а покупатель предоставляет соответствующую расписку об этом.

  • Оплата налогов. Экземпляр договора купли-продажи вместе с распиской отправляют в налоговую для расчета суммы налога. Это 3% от стоимости купленной квартиры. Если объект приобретается на первичном рынке от застройщика, то покупатель не оплачивает этот сбор.

  • Получение документов на право собственности. После уплаты налогового сбора все данные о покупателе вносятся в единый кадастр. Примерно через пару недель он считается законным владельцем квартиры в Черногории. Этот факт подтверждается соответствующим документом.

Наиболее популярные
Партнёры