Assign modules on offcanvas module position to make them visible in the sidebar.

Наиболее популярные
Апартаменты в Кечиорене, Турция
YOUREALATE
Your Real Estate

Расширенный поиск

Последние объявления
Рекомендуем
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Шишли, Турция
Апартаменты в Кечиорене, Турция
Апартаменты в Кечиорене, Турция
Апартаменты в Ортахисаре, Турция
Апартаменты в Ортахисаре, Турция
Апартаменты в Ортахисаре, Турция
Апартаменты в Ортахисаре, Турция
Previous Next

Приобретение квартиры или дома в Черногории – выгодное вложение финансовых средств и возможность в любой момент отдохнуть в европейской стране

Российские граждане регулярно покупают недвижимость в Черногории. Их привлекают доступные цены, территориальная близость, мягкий климат и необыкновенная природа страны.

Если покупатель не располагает временем и не хочет вникать в нюансы сделки, то можно доверить всю процедуру агенту. Достаточно четко сформулировать пожелания (расположение, удаленность от моря, площадь, бюджет) и рассматривать объекты, которые подберет специалист. Он же займется подготовкой документов и организует независимую оценку стоимости жилья.

Провести покупку самостоятельно также возможно, но большинство предпочитает пользоваться услугами квалифицированных риэлторов.

Рассмотрим основные шаги при покупке недвижимости в Черногории.

Выбор объекта

Потенциальному покупателю даже необязательно приезжать в Черногорию. Достаточно связаться с риэлтором и озвучить ему свои пожелания. Менеджер через несколько дней предоставляет несколько вариантов на выбор по интернету. Показ в реале переносится на время, когда покупатель приедет в страну.

Проверка недвижимости

Объект не должен иметь никаких обременений. К ним относятся:

  • неоплаченные налоги;

  • кредитные долги;

  • задолженность по коммунальным платежам.

В договоре купли-продажи необходимо отразить эти моменты. Например, полная оплата только после погашения всех задолженностей.

Оформление основного договора

Этими правовыми вопросами занимается нотариус. Он же заверяет все документы, которые предоставляют покупатель и продавец. После этого участники сделки читают текст договора и при отсутствии замечаний подписывают его.

Оплата сделки

Перевод средств возможен несколькими способами:

  • Банковский счет покупателя, открытый в его стране – счет продавца в Черногории.

  • Счет покупателя в банке России – счет покупателя в банке Черногории – счет продавца. Это предполагает двойную оплату банковских комиссий за перевод средств.

  • Банковский счет покупателя в России – счет нотариуса, который проводит сделку – счет продавца.

  • Одна важная особенность: покупатель не обязан подтверждать законность происхождения средств.

Оплата налогов

Это касается в основном вторичного жилья. Если продажа объекта осуществляется физлицом, то покупатель обязан оплатить 3% от суммы сделки в течение 10 дней с момента подписания документов. Расчет суммы производит Налоговая служба и присылает свое решение на почту покупателя или его агента. Чтобы ускорить получение этой информации, риэлтор лично посещает налоговую вместе со всеми данными по сделке.

Если покупатель не успеет оплатить налог в указанный 10-дневный срок, на него наложат штраф и пени.

Будущий собственник освобождается от уплаты налогов, если покупает недвижимость в новостройке, а застройщик является плательщиком НДС.

Регистрация права собственности

Нотариус передает все документы по сделке в кадастровую службу для смены собственника. В течение 3-4 недель государственный орган вносит необходимые данные и выдает новую выписку из кадастра с обновленными данными о владельце.

Финансовые затраты при покупке недвижимости в Черногории

  • Налог на покупку – 3%;

  • Услуги нотариуса – ставка рассчитывается с учетом стоимости жилья.

  • Услуги переводчика – стандартная ставка 40-50 евро/час.

  • Письменный перевод документов – 200-300 евро.

  • Госпошлина – 30-40 евро.

Наиболее популярные
Партнёры