Покупка квартиры в курортном городе Золотые пески в Болгарии – перспективная сделка. Выгодное приобретение оценили многие россияне. И спрос на объекты черноморского побережья не снижается даже в нынешних политических условиях. Но не стоит сразу же бросаться на первое предложение. Есть смысл все взвесить и подумать.
Особенности выбора
Стать владельцем недвижимости в Золотых песках – выгодное и продуманное капиталовложение. Город имеет статус курорта и предлагает множество вариантов квартир для иностранцев:
- бюджетное жилье;
- элитные апартаменты;
- квартиры-студии;
- комнаты в жилых коттеджах.
Административно-территориальная ограниченность границ Золотых песков провоцирует острую необходимость в свободных земельных участках. Вокруг города уже построены многоэтажные жилые комплексы и целые коттеджные поселки. Но цена за такие объекты довольно высока.
Выбирая квартиру в Золотых песках, стоит учесть следующие параметры:
- этажность;
- тип жилья;
- метраж;
- техническое состояние;
- оснащение коммуникациями.
Курорт динамично развивается в последнее десятилетие, в нем есть все необходимое для отдыха и постоянного проживания. Популярностью пользуются квартиры, расположенные рядом с этими объектами:
- первая береговая линия;
- целебные источники;
- развлекательные центры;
- супермаркеты;
- достопримечательности.
Не всегда новые владельцы или его близкие переезжают в Болгарию на ПМЖ. Первое время квартиры сдают в аренду, получая прибыль, особенно в туристический сезон.
Особенности покупки недвижимости
Главный плюс покупки квартиры в Золотых песках, да и по всей Болгарии – простое и полностью прозрачное проведение сделки, если сравнить процедуру с другими странами Европы. Покупателю достаточно иметь необходимое количество средств, загранпаспорт и номер ИНН для открытия счета в местном банке. Подготовка документов к сделке также не представляет сложности.
Если продавец имеет на руках все справки, то сделка может завершиться в 1-2 дня. Хотя обычно она занимает до 10 рабочих дней. Непосредственно процесс оформления недвижимости проходит в 2 этапа:
- Подписание предварительного договора. Продавец и покупатель договариваются об условиях заранее – размер задатка, сроки, полная стоимость объекта, условия передачи собственности.
- Оформление акта в присутствии нотариуса и передача основной части суммы.
Сделки по покупке и продаже квартиры с юридической точки зрения достаточно безопасны. Но при приобретении проблемного жилья (обременения, необозначенный статус) лучше фиксировать все нюансы.
Полезная информация для будущих собственников
- В объявлениях указывается завышенная площадь квартиры. В нее входят также общедомовые квадраты. Как высчитывается этот показатель:
- жилая зона квартиры;
- общедомовое имущество (коридор, балкон, лестничная клетка, входная группа, двери, толщина стен);
- расчет толщины стен далее разделяется между всеми жильцами дома поровну.
Иногда от заявленных 60 квадратных метров владельцу в личное пользование достается едва ли 48.
- Оплата электричества по общему счетчику. Условие необязательное, лучше вообще отказаться от этой затеи. Тогда не придется тратить деньги на энергию, которую нажгли остальные соседи. Большинство владельцев ставят в квартиру отдельный счетчик, подписывают договор на дневной и ночной тариф. По всей территории Болгарии электричество ночью дешевле.
- При покупке квартиры в новостройке обязательно требовать предоставление Акта 16. Именно по этому документу происходит заселение в жилье. Он означает, что недвижимость введена в эксплуатацию согласно всем правилам и нормам. Акты 14 и 15 такой гарантии не дают. Данные документы собственники получают на промежуточных этапах строительства.
