Покупка недвижимости в черногорском городе Будва – выгодное вложение финансов. Рынок недвижимости в этом небольшом балканском государстве развивается динамичными темпами. Дом на побережье может стать местом для личного отдыха или источником прибыли. Спрос на аренду есть круглый год, хотя пик наступает именно в летний период.
Преимущества покупки дома в Будве
- Иностранный гражданин, который стал владельцем недвижимости в Черногории, может получить вид на жительство в этой стране. Нижнего порога цен на покупку нет. Вид на жительство действует бессрочно, но аннулируется после продажи жилья.
- Рынок жилья пестрит объявления о продаже новострое. Большинство комплексов были возведены после 2006 года, когда страна обрела независимость. А значит здания построены по современным технологиям.
Недостатки покупки дома в Будве
- Республика еще не нарастила достаточную инфраструктуру. В стране нет централизированного отопления, хотя зимой температура воздуха может упасть до +3 градусов. Обогрев жилья осуществляется кондиционерами. Велик риск сбоев в подаче электроэнергии в периоды пиковых нагрузок.
- Много домов, которые были возведены без строительного разрешения. Сейчас действует программа легализации, но она охватывает не все объекты. Потенциальный покупатель должен поинтересоваться, прошло ли здание государственную проверку.
- Российские граждане могут купить земельный участок площадью не более 5 тысяч м2 вместе с постройками, которые на нем расположены.
- Местные банки не предлагают иностранцам ипотечные займы. Но есть вариант обратиться за кредитом в коммерческое финансовое учреждение Crnogorska Komercijalna Banka.
На что еще стоит обратить внимание
- Самостоятельно купить дом можно, но без знания законов и бюрократических нюансов есть риск совершить незаконную сделку или стать владельцем некачественного объекта с обременениями.
- Не стоит слушать случайных знакомых и соотечественников. Нужно доверять только собственному опыту. В Будве при продаже жилья посредники стараются сделать это с выгодой только для себя.
- Проверить отсутствие обременений на объекте поможет «лист непокретности» из Кадастра. С его помощью можно узнать много полезного:
- задолженность по налогам;
- невыплаченный ипотечный займ;
- отсутствие разрешения на строительство;
- судебные разбирательства.
- Иностранцы могут покупать дома на аукционах. Обычно это заложенная недвижимость с неоплаченными кредитами. Главный плюс – более низкие цены, чем на рынке. Подобные сделки заключаются в короткие сроки, а заявка на покупку юридически означает подписание договора. Но при невозможности личного присутствия придется оплачивать услуги посредников.
Особенности сделки
Любая сделка купли-продажи в Черногории предполагает подписание предварительного договора – Predugovor. В этом документе перечисляются следующие пункты:
- условия сделки;
- реквизиты обеих сторон;
- сроки оплаты;
- способ оплаты;
- дата подписания итогового договора;
- гарантии и ответственность участников.
После этого покупатель вносит задаток в размере 10% от суммы покупки.
Следующий этап – заключение основного договора – Ugovor. Процедура проводится в государственной нотариальной конторе. К основному пакету документов прилагает доказательство «юридической чистоты» объекта и справка об отсутствии третьих лиц, претендующих на дом.
Иностранцы могут удаленно оформить сделку. Их интересы могут представлять агенты по недвижимости или другие доверенные лица.
