Болгарская недвижимость привлекает россиян доступными расценками на квадратные метры. Также наличие квартиры или дома в курортной зоне позволит отдохнуть в приятном климате в любое время. Перед покупкой идеального варианта для проживания или сдачи в аренду необходимо грамотно заключить сделку, не заплатив при этом ничего сверх основной суммы.
Какую недвижимость могут купить иностранцы
В Болгарии россияне могут свободно осуществлять сделки с недвижимостью, как с жилой, так и с коммерческой. Наши граждане в праве купить следующие объекты без земли:
- квартира;
- студия;
- апартаменты.
Для подобных сделок в законодательстве Болгарии нет никаких ограничений.
Здания, которые классифицируются, как недвижимость с земельным наделом:
- дом;
- вилла;
- отдельно стоящее здание.
Иностранные граждане не имеют права становиться владельцем участка. Такая привилегия есть только у резидентов стран ЕС. Но есть выход из данной ситуации – учредить собственную фирму в Болгарии и приобрести жилье на имя компании. Это легально и регулярно практикуется.
Теоретически можно арендовать земельный участок у государства на срок от 4 лет и больше. Вот только предложений по продаже земли без недвижимости очень мало.
Права иностранца, который стал владельцем квартиры или дома в Болгарии
Новый владелец недвижимости в Болгарии имеет право на получение визовых льгот:
- мультивиза собственнику на 1 год и более;
- разрешенный срок пребывания на территории страны – 180 дней в год;
- мультивиза супругу (супруге) и детям нового собственника жилья. Для этого понадобится предоставить бумаги, которые подтвердят родство;
- если цена за дом или квартиру составила больше 310 тысяч евро, то новый собственник может получить вид на жительство в Болгарии
Обязанности после покупки недвижимости
- Все собственники жилья должны встать на учет в налоговый орган в течение 2 месяцев со дня совершения сделки.
- Уплата двух налогов – налог на недвижимость и коммунальный сбор. Выплаты можно производить поэтапно в течение 12 месяцев. Вся сумма при этом делится на 4 части. Но никто не запрещает внести налог одним платежом. В последнем случае даже будет скидка в 5%.
- Отказ от уплаты налогов влечет за собой множество проблем для нового владельца. Сначала накладывается штраф. Далее информация об уклонении от налогов может усложнить получение визы или ВНЖ в будущем. Злостные неплательщики не смогут производить финансовые операции из-за ареста своих счетов. В крайнем случае государство изымает жилье в счет погашения задолженности.
Резиденты РФ, которые платят налоги у себя на родине и живут там более 183 дней в году, должны высылать уведомления в Налоговую службу и информировать ведомство об открытии счетов в зарубежном банке или открытии юрлица.
Поиск недвижимости в Болгарии
Изучать предложения по продаже жилья в городах Болгарии проще всего на специализированных порталах и сайтах. Наша компания предлагает своим клиентам большую базу объектов недвижимости во всех регионах этой теплой европейской страны. Что доступно на нашем сайте:
- сортировка предложений по самым важным параметрам;
- сохранение понравившихся вариантов;
- подписка на обновления;
- оставление заявки на подбор объекта по конкретным требованиям.
В последнем случае наши сотрудники отберут подходящие объявления и пришлют подборку самых выгодных предложений.
