Недвижимость в Болгарии выгодно выделяется среди остальных стран Евросоюза своей доступной стоимостью. Это объясняется высоким уровнем жизни, низкими ценами на товары потребительской корзины, теплым и мягким климатом. Иностранцы рассматривают болгарские жилые объекты как долгосрочные инвестиции. Квартиры, дома, апартаменты и виллы можно сдавать в аренду, получая с этого неплохой доход. Вырученные деньги с лихвой покрывают содержание жилья и приносят некоторую прибыль.
Немного статистики
Во втором квартале 2022 года цены на жилье в Болгарии продолжают расти ускоренными темпами. Хотя Регистрационное агентство заявляло о замедлении динамики по количеству проведенных сделок.
Обзор по квартирам:
- вторичный рынок +16%;
- первичный рынок +12,3%.
Города, где наблюдается повышенный спрос на недвижимость:
- София;
- Русе;
- Бургас;
- Стара-Загора;
- Варна;
- Пловдив.
Национальный статистический институт Болгарии в начале 2022 года представил отчет о ценах на недвижимость в самых крупных городах страны:
- Варна +10,8%;
- Бургас +9,1%;
- София +9,1%.
Актуальные цены на недвижимость в самых популярных городах Болгарии
|
|
Квартиры |
Дома |
|
|
Первичка |
Вторичка |
||
|
Солнечный берег |
11000 евро |
13000 евро |
110000 евро |
|
Святой Влас |
32000 евро |
25000 евро |
170000 евро |
|
Несебр |
25000 евро |
27000 евро |
670000 евро |
|
Равда |
31000 евро |
35000 евро |
56000 евро |
|
Поморие |
31000 евро |
25000 евро |
75000 евро |
|
Сафарово |
62000 евро |
64000 евро |
150000евро |
|
Бургас |
60000 евро |
45000 евро |
55000 евро |
|
Созополь |
30000 евро |
42000 евро |
140000 евро |
|
Варна |
60000 евро |
42000 евро |
50000 евро |
Факторы роста цен на недвижимость в Болгарии
- Мировая инфляция и рост цен на все товары – от недвижимости до строительных материалов.
- Интеграция в Евросоюз. На 1 января 2021 года запланирован ввод единой валюты на территории Болгарии – евро.
- Привлекательность жилья в Болгарии для жителей европейских стран из-за низких цен на товары и услуги. Германия, Испания, Хорватия, Чехия, Словакия, Польша этим похвастаться не могут.
- Более лояльные ограничения из-за пандемии Covid-19, в то время как в ряде европейских стран практикуется политика полных локдаунов.
- Поток беженцев и переселенцев из Украины.
- Россияне, которые потенциально попадают под призыв, но не хотят участвовать в боевых действиях, все чаще остаются в Болгарии.
Болгария становится привлекательным направлением не только для пенсионеров, но и для молодых семей с детьми, а также более взрослых семейств с капиталом и желанием жить у моря.
Страна предлагает выгодные ипотечные кредиты для иностранцев.
На сайтах и досках объявлений появилось много предложений от россиян, которые хотят продать свое жилье в Болгарии. Причем большинство сделок носит дистанционный характер.
Остро ощущается недостаток качественного жилья. На рынке наблюдается нехватка ликвидных жилых объектов, что еще больше давит на цены. Строительные материалы дорожают с каждым годом, что увеличивает себестоимость домов и квартир. Многие застройщики предпочитают замораживать проекты, чем работать в убыток.
Прогнозы рынка и цен
Рост цен продолжится. Эта тенденция сейчас наблюдается во всем мире. Она связана с растущим спросом и спекуляциями на рынке. Также на цены влияет инфляция, она затрагивает рынок жилья еще на начальных стадиях строительства. Дорожание первичного жилья влечет за собой увеличение стоимости вторички.
Через некоторое время раздутые цены ослабят покупательскую способность населения. Активность на рынке снизится, а спрос и предложение нормализуются. Уже сейчас некоторые эксперты видят такие изменения.
