Россияне, желающие переехать в солнечную и гостеприимную Болгарию, часто задумываются о приобретении там квартиры. Но не все представляют, как провести такую сделку с минимальными издержками. Информация в этой статье поможет осуществить заветную мечту и стать владельцем жилья в Болгарии.
Основные этапы покупки квартиры
Гражданам других государств лучше воспользоваться услугами надежного агентства. Организация возьмет на себя все заботы – от поиска подходящего объекта до юридического оформления недвижимости в собственность.
В среднем приобретение квартиры занимает около 30 дней и включает следующие этапы:
1. Просмотр вариантов. Менеджер подбирает несколько альтернативных предложений, которые соответствуют запросам покупателя. Это можно организовать удаленно.
2. Посещение Болгарии для принятия окончательного решения. Это ознакомительный тур с показом одобренных объектов. Менеджер предоставляет клиенту всю информацию о квартирах и отвечает на возникающие вопросы.
3. Заключение предварительного договора с продавцом или застройщиком с внесением авансового платежа. Документ составляется на двух языках (русский и болгарский), в нем прописывают основные пункты предстоящей сделки:
- цена объекта;
- реквизиты обеих сторон;
- дата подписания;
- санкции за нарушение условий.
4. Подписание основного договора в присутствии нотариуса и полная оплата квартиры. Покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт, а также предварительно открыть расчетный счет в банке. Продавец же предоставляет необходимые справки из реестра собственности, подтверждающие стоимости квартиры и ее юридическую чистоту.
5. Регистрация нотариального акта в суде, госреестре собственности и налоговом органе. Это может сделать как новый собственник, так и его представитель по официально оформленной доверенности. Получение новых документов на квартиру значит, что вы стали полноправным владельцем.
Дополнительные расходы по проведению сделки купли-продажи
- налог на переход права собственности. Он составляет 2-4% от кадастровой стоимости квартиры;
- нотариальный сбор – около 1% от рыночной стоимости квартиры;
- регистрационный взнос в Булстате – 0,1% от кадастровой стоимости объекта;
- перевод и нотариальное заверение документов – 500-200 евро;
- комиссия агентства – 0. Все расходы берет на себя продавец.
Особенности болгарской недвижимости
- в объявлениях площадь квартиры включает в себя не только жилую часть, но и площадку в подъезде лифтовую территорию, террасу и другие общие помещения. При общении с продавцом нужно отдельно уточнять размер именно жилых помещений, чтобы не тратить время на просмотр неподходящих объектов;
- в однокомнатных или двухкомнатных квартирах нет ванн. Ограниченная площадь включает только душевые кабины. Чаще всего они совмещены с туалетом;
- в приморских городах Болгарии нет центрального отопления и горячей воды. Поэтому на владельце лежат обязанности по установке электрического обогрева и бойлера. А это дополнительные расходы на ремонт и обслуживание;
- на стоимость болгарских квартир влияет тип жилья – первичный или вторичный. Второй вариант более доступен по финансам, но ликвидность у него меньше. У владельцев новостроек больше шансов выгодно их перепродать.
Советы по проведению безопасной сделки с болгарской недвижимостью:
- Выбирать проверенный объект с помощью риэлтора.
- Привлекать к сделке собственного переводчика и независимого адвоката.
- Не доверять «горячим» предложениям по низким ценам.
- Не перечислять аванс без личного осмотра объекта.
- Внимательно читать все условия договора перед подписанием.
